AVALIAÇÃO DE PRÉDIOS RÚSTICOS(1)

horta
0, 05 há de horta intensiva = 600 E/ha = 600E/0,05 (taxa de capitalização) = 1200E/há
0,05 há * 1200 = 600E
Culturas arv de seq e past
Alqueiv – 20E
Pastag melhora – 70
Pastag – 40
Aveia – 8000Kg*o,o25E*0,5Encarg = 100
RMA = 20+70+40+100/4 = 57, 50
57,5/0,05 = 1150E/há
4,8ha*1150=560E
Olival
Azeitona - ano contra-safra 7m*7m (galega) – Prod = 1200Kg/2 = 600
Rend. Bruto = 600*0,55E = 330E
Encargos = 75%
RL = 82,5 E
Pastag sob-coberto
R = 20E
V. do há = 82,5+20 = 100
Capitalizando = 102,5/0,05 = 2050E/há
Pinhal
3,415 há de Pinheiros em pé com 42 anos = 3,415*3,5*25E = 12550,5E
0,25ha de pinheiros de 35 na = 0,25*3,5*25 = 765,63E
Terra nua =3,665ha*750Eha = 2748,75E
Total =
Montado sobro (cultura multi-anual de rend perpétuo e constante)
Valor do solo sem cortiça = R/qm – 1
Fórmula: V = R/qm-1, onde R=rendimento multianualconstante; q=1+t; t=taxa de cap
1ha = 108 arrobas*30E = 3240E, com t=6% e m=9, vem
V = 3240E*1/9m-1=3240E*1,4503=4698,97E
Valor do solo c/ cortiça = Rqm1/qm-1, em que m1=idade da cortiça