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Avaliação de edificio –

Solo – art 26----- Edif – art 28 do cód das expropriações

1) Valor intrínseco/mercado – alineas a), b), c), d)
VI = [(cust. de constr + desp de proj + taxs e out encarg )*(fact de deprec)] + v. do terr
Fórm. V = Cf * Cc * Au * Pc (1-0,85 Vt) – D/L nº 13/86 de 23/1
Cf – conf do fog., Max. = 1
Cc – est de conserv, Max = 1
Au – are útil do fog
Pc – preço de hab p/m2 – fixado por portaria anual
Vt – vetustez – vai de 0 (C7 menos de 6 anos) ateé 0,7 (+ de 50 anos)
Fact de depreciação = Cf * Cc * [1-(0,85 Vt)] – pode ser = 0
Á. C. B. = Y
Á. Ú = 0,85 x Y
Alenquer (2003) – preço p/m2 = 450 E
V. C. = Au * Pc * Cf * Cc * Fd = 344, 25m2 * 450 E * 0,7 * 0,7 * 0, 294 = ??
Custo de Loja + 0,4 do que habitaç
VT = Au * Pc * 0, 15 + a) ate´i) do nº 7, do Art 26º
Se tem vários andares, preço do terreno entra tantas vezes quantos os andares
Preço de Loja/m2 = 0, 40 de Habitação
Preço da varada/m2 = 0, 20 de Hab
Garag/m2 = 0, 16 de Hab
Logradouro e Acesso/m2 = 0,1 da Hab

2) Valor Locativo – (nº de inquilinos e rendas – art 28º, alínea f)
É o que se obtém da capitalização, à taxa de juro conveniente, do rendimento médio líquido facultado pela propriedade, expurgado das despesas de conservação
Exemplo:
Div. I = 137 E * 12 = 1644 E
Div II = 64, 15 E * 12 = 769, 80 E
Encargos de conserv: 10%
Taxa de juro: 5%
V = 0,9*2413,8/0,05 = 43 448, 4 Euros

3) Valor Patrimonial – é utilizado pelas finanças, no calc da c. a.
Desconta-se 20% ao rendimento anual p/ enc de conserv, e multiplica-se o result obtido por 15
Se actualizado, o rendiment colectável = rendiment locativo

4) Valor venal
Um prédio foi comprado em 88/05/19 por 15.000.000$. Se actualizado pelos indicadores do acréscimo de custo de vida do INE, em 96 vale: 30.652.000$

Valor Final= v.m.(intrínseco)+v.v.+v.l.+v.p(ou fiscal)/4
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